（一）办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》
（二）办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
4、抵押担保的主合同；
5、抵押合同。
（三）办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
（四）税费标准
1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0．5‰交纳。
2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
一、根据规定领取取他项权证要本人么
根据法律的规定他项权证可以代领。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。
根据法律的规定他项权证可以代领，办理他项权证，抵押人去领件。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书，所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
根据《民法典》规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
二、领取他项权证需提供的资料
（一）房地产抵押申请表；
（二）抵押人身份证；
（三）夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
（四）借款抵押合同；
（五）房屋所有权证、土地使用权证；
（六）房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
（七）委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。